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공공임대주택의 가점제란?
공공임대주택 청약에서 가점제는 일정 기준에 따라 신청자의 점수를 산정하고, 높은 점수를 받은 사람에게 우선권을 부여하는 방식입니다. 단순 추첨과 달리 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등 다양한 요소가 반영되며, 경쟁이 심한 지역일수록 가점의 중요성은 커집니다. 공공분양과 민간분양 모두 가점제가 적용되며, 특히 공공임대주택은 실수요자에게 유리한 구조로 설계되어 있기 때문에 가점 관리가 매우 중요합니다.
가점제 적용 대상과 구조
청약 제도는 크게 가점제와 추첨제로 나뉘며, 공공임대주택은 주로 가점제 중심으로 운영됩니다. 가점제는 무주택자이면서 해당 지역에 일정 기간 거주한 사람에게 유리하며, 청약저축에 꾸준히 가입해 온 사람, 부양가족이 많은 사람에게 높은 점수가 부여됩니다.
공공임대주택은 아래 세 가지 항목에 따라 총 84점 만점의 가점이 결정됩니다.
- 무주택 기간 (32점) - 본인 및 배우자의 무주택 기간을 기준
- 부양가족 수 (35점) - 세대원 중 기본 부양가족 수 기준
- 청약통장 가입기간 (17점) - 납입 횟수에 따라 점수 부여
무주택 기간 산정 방법
무주택 기간은 최대 32점까지 부여되며, 세대주인 시점부터의 무주택 기간을 기준으로 산정됩니다. 만약 과거에 주택을 소유한 이력이 있다면 그 이후부터 무주택 기간이 카운트되며, 전입신고와 주민등록등본을 통해 이를 입증해야 합니다.
| 무주택 기간 | 배점 |
|---|---|
| 15년 이상 | 32점 |
| 14년 이상~15년 미만 | 30점 |
| 13년 이상~14년 미만 | 28점 |
| 1년 미만 | 2점 |
부양가족 수 점수 기준
부양가족 점수는 최대 35점까지 부여되며, 세대 구성원이 많을수록 높은 점수를 받습니다. 배우자, 부모, 자녀, 형제자매 중 실제 함께 거주하고 있는 가족이 해당되며, 1명당 5점을 기본으로 책정합니다.
- 1명: 5점
- 2명: 10점
- 3명: 15점
- 6명 이상: 최대 35점
단, 주민등록등본 상 동거 여부가 명확해야 하며, 부양 의무를 입증할 수 있어야 점수 인정이 가능합니다.
청약통장 가입 기간에 따른 점수
청약저축 또는 청약종합저축 가입 기간이 길수록 점수가 높아집니다. 12개월 이상부터 점수가 부여되며, 납입 횟수 기준으로 24회 이상이면 최대 점수를 받을 수 있습니다.
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 24회 이상 | 17점 |
| 18~23회 | 14점 |
| 12~17회 | 11점 |
| 6~11회 | 8점 |
| 6회 미만 | 5점 이하 |
가점 계산 예시
예를 들어, 무주택 기간 13년(28점), 부양가족 3명(15점), 청약통장 30회 납입(17점)이라면 총 60점이 됩니다. 이 정도 점수는 수도권 외곽에서는 당첨 가능성이 높으며, 수도권 인기 지역에서는 65점 이상이 유리합니다.
청약홈에서는 가점 계산기를 통해 내 점수를 미리 확인할 수 있으니, 공고일 전에 반드시 점검해 보는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
Q. 배우자가 집을 소유하고 있었던 이력이 있습니다. 무주택 기간 인정되나요?
배우자의 주택 소유 여부도 반영됩니다. 무주택 기간은 그 이후부터 카운트됩니다.
Q. 세대 분리된 부모도 부양가족으로 인정되나요?
동일 주민등록등본상에 있어야 하며, 세대 분리 시 부양가족으로 인정되지 않습니다.
Q. 청약통장 가입만 오래됐는데 납입 횟수가 부족합니다. 점수에 영향이 있나요?
가입기간보다 납입 횟수가 더 중요합니다. 횟수가 적으면 낮은 점수를 받습니다.
Q. 가점제가 무조건 적용되는 건가요?
아닙니다. 일부 주택은 추첨제와 병행 적용되며, 공급 유형에 따라 상이합니다.
가점제 점검은 지금이 최적기입니다
공공임대주택 가점제는 소득보다 가족 구성과 주거 이력에 따라 결정되기 때문에, 누구나 준비만 잘하면 충분히 경쟁력을 갖출 수 있습니다. 지금부터 무주택 기간을 유지하고, 청약통장을 꾸준히 납입하며, 주민등록상 부양가족을 정리하면 가점 상승이 가능합니다.
가점제 점수는 쉽게 오르지 않기 때문에 하루라도 빨리 준비하는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심입니다. 특히 부부 모두 청약을 준비하는 경우, 한 명이 전략적으로 점수를 집중해 청약하는 것도 좋은 방법입니다. 청약홈에서 가점 계산기를 활용해 현재 점수를 체크해 보시고, 필요한 전략을 세워보세요.
이 정보가 도움이 되셨다면 주변 청약 준비 중인 지인과 꼭 공유해 주세요. 지금이 기회입니다!
