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📌 기준 중위소득을 초과하면 청약 자격에서 탈락할 수 있습니다. 소득 초과 시 불이익, 예외 조항, 재신청 가능성은 아래 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다.
공공임대주택의 소득 기준이란?
공공임대주택 청약의 가장 기본적인 자격 요건 중 하나는 소득 기준입니다. 이는 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50~100% 수준으로 제한되며, 공급 유형과 가구 형태에 따라 달라집니다.
예를 들어 국민임대주택의 경우 3인 가구 기준으로는 약 480만 원 전후가 상한선이며, 이를 초과하면 무조건 탈락이 아니라, 일정 조건에 따라 예외 적용도 가능합니다.
소득 기준 초과 시 발생하는 불이익
- 청약 자격 자동 탈락
- 당첨 이후에도 입주 자격 취소
- 허위 소득 신고 시 5년간 청약 제한
실제 사례: 서류심사 과정에서 원천징수 영수증 소득이 기준보다 초과되어 당첨이 무효 처리된 사례가 다수 존재합니다.
소득 인정 기준은 어떻게 계산되나?
청약 시 제출해야 할 소득 서류는 다음과 같습니다.
- 근로소득자: 근로소득원천징수영수증, 급여명세서
- 자영업자: 종합소득세 신고서, 소득금액증명원
- 기타: 아르바이트나 프리랜서의 경우 입금내역서 등 제출 필요
국토교통부 또는 LH에서는 과세자료와 건강보험료 납부내역 등을 기준으로 소득을 판단하기 때문에, 실제 급여 외의 수입까지 모두 포함될 수 있습니다.
예외적으로 소득 초과가 허용되는 경우
- 노부모 부양 세대 – 최대 120%까지 허용
- 장애인 포함 세대 – 일부 유형에서는 기준 확대 적용
- 신혼부부형 행복주택 – 맞벌이일 경우 부부 합산 기준 상향
이처럼 가구 특성에 따라 예외적 완화 조항이 마련되어 있는 경우도 있으므로, 공급 유형별 모집공고를 반드시 확인해야 합니다.
소득기준 초과로 탈락 후 대처 방법
- 가족 수 변경: 부양가족이 늘어날 경우 소득기준 완화 가능
- 유형 변경: 소득 제한이 완화된 행복주택, 신혼희망타운 등으로 전환 신청
- 다음 청약 준비: 탈락 후 1년 내 재청약 가능 (단, 고의 탈락은 제한)
자산 기준은 충족하더라도 소득 초과는 치명적일 수 있으므로, 서류 제출 전 본인의 총소득 확인은 필수입니다.
자주 묻는 질문 Q&A
Q. 소득 초과 여부는 언제 확인하나요?
청약 신청 후 서류 심사 단계에서 확인되며, 사전에 자가진단도 가능합니다.
Q. 1년 전 소득이 기준을 초과하면 무조건 탈락인가요?
아닙니다. 최근 3개월 평균 또는 전년도 소득 기준 중 공급 유형별로 명시된 기준을 따릅니다.
Q. 부부 합산인가요, 개인 기준인가요?
대부분 부부 합산 기준입니다. 단, 독신가구는 본인 단독 기준입니다.
Q. 소득은 어디까지 포함되나요?
근로소득, 사업소득, 이자·배당·임대소득 등 모든 과세 대상 소득이 포함됩니다.
허위 소득 제출은 당첨 취소뿐 아니라 청약 자격 박탈로 이어질 수 있습니다
공공임대 청약의 소득 기준은 단순한 수치 검토가 아닌 철저한 서류 심사를 기반으로 합니다. 서류 미비, 소득 누락, 이중 소득 신고 누락은 모두 불이익의 원인이 될 수 있으니 반드시 신청 전 본인의 실소득을 기준표와 대조해 확인하시기 바랍니다.
