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📌 공공임대주택은 모두 같지 않습니다. 신청 전 유형별 조건과 특징을 비교하지 않으면 불이익 발생 가능성 👆 계약금, 소득기준, 입주자격 차이는 아래 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다.
공공임대주택은 하나가 아닙니다
많은 분들이 ‘공공임대주택’이라는 용어를 하나의 통합된 제도로 오해하지만, 실제로는 여러 유형으로 나뉘며 각각 공급 주체, 임대료 수준, 임대기간, 입주자격이 다릅니다.
대표적인 유형으로는 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 매입임대, 전세임대 등이 있으며, 신청자의 소득 및 자산 조건, 가구 형태, 연령대에 따라 적합한 유형이 달라질 수 있습니다.
유형별 주요 차이점 비교
| 구분 | 입주대상 | 임대료 수준 | 임대기간 |
|---|---|---|---|
| 영구임대 | 기초생활수급자, 차상위계층 | 매우 저렴 | 최대 50년 |
| 국민임대 | 저소득 무주택 가구 | 시세의 30~50% | 30년 |
| 행복주택 | 청년, 신혼부부, 고령자 등 | 시세의 60~80% | 6~20년 |
| 매입임대 | 주거지원 대상자 | 유형에 따라 상이 | 2년 단위 갱신 |
| 전세임대 | 청년, 대학생, 한부모가족 등 | 전세지원금 지원 | 최대 20년 |
신청자 상황에 따라 선택하자
단순히 ‘공공임대’라는 이유만으로 아무 유형이나 신청하면, 오히려 탈락하거나 계약 불이행 문제가 발생할 수 있습니다. 다음 기준을 고려해 자신에게 적합한 유형을 선택하는 것이 중요합니다.
- 본인이 기초생활수급자라면 → 영구임대
- 일반 무주택 저소득 가구 → 국민임대
- 청년, 신혼부부, 대학생, 사회초년생 → 행복주택
- 민간전세 매물 활용을 원할 경우 → 전세임대
계약금 및 보증금 차이
공공임대 유형에 따라 계약금, 임대보증금, 월임대료가 매우 다르게 책정됩니다. 예를 들어 국민임대의 경우 평균 보증금이 2,000만 원 이상이지만, 영구임대는 100만 원대도 존재합니다.
행복주택은 지역에 따라 500만 원~2,000만 원 이상 차이가 발생하며, 대학생 전세임대는 별도의 계약금 없이 전세보증금 전체를 지원받는 방식입니다.
자주 묻는 질문 Q&A
Q. 국민임대와 행복주택 중 어느 것이 더 유리한가요?
청년층은 행복주택, 중장년층은 국민임대가 더 적합한 경우가 많습니다.
Q. 동일 조건으로 여러 유형 동시 신청 가능한가요?
아니요. 일부 유형은 중복 신청이 제한되며, 한 유형 당 하나의 청약만 가능할 수 있습니다.
Q. 소득이 중간계층인데 신청 가능한 유형은?
행복주택이나 매입·전세임대 유형 중 일부 조건을 만족하면 가능합니다.
Q. 주택보유자도 일부 신청 가능한가요?
공공임대는 기본적으로 무주택자만 신청 가능하지만, 예외 유형(전세임대 등)은 조건부 허용될 수 있습니다.
공공임대 선택의 시작은 ‘유형 구분’입니다
같은 공공임대라도 ‘누구를 위한 것인지’, ‘어떤 조건인지’가 전혀 다릅니다. 소득요건, 자산기준, 보증금 차이 등은 청약 전략의 핵심이므로, 반드시 아래 자료를 통해 비교해 보시길 권합니다.
