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📌 같은 조건인데도 누군가는 계속 떨어지고, 누군가는 한 번에 당첨되는 이유가 무엇일까요? 그 핵심은 바로 청약 순위제 기준입니다. 자신이 몇 순위에 속하는지 명확히 파악해야 청약 전략을 제대로 세울 수 있습니다.
공공임대주택 청약은 단순히 신청한다고 해서 모두에게 당첨 기회를 주지 않습니다. 실제로는 신청자들의 자격을 순위별로 나누고, 상위 순위에 우선 기회를 제공하는 구조예요.
청약 순위는 어떻게 나눠질까?
공공임대의 청약 순위는 일반적으로 아래 기준에 따라 분류됩니다.
- 1순위: 무주택 세대주 + 일정 기간 이상 청약통장 가입 + 소득·자산 기준 충족
- 2순위: 세대원 또는 청약통장 조건 미충족자
- 3순위: 그 외 청약 희망자
실제로는 1순위 내에서도 점수 경쟁이 이루어지기 때문에, 단순히 1순위라고 안심하면 안 됩니다.
1순위 되려면 어떤 조건이 필요할까?
1순위가 되기 위해선 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 무주택 세대주 또는 동일 세대 내 무주택 구성원
- 청약통장 가입 6개월 이상 및 일정 납입 횟수 충족
- 소득 기준: 도시근로자 가구별 월평균 소득 70~100% 이하
- 자산 기준: 부동산·자동차 등 일정 금액 이하
이외에도 특별공급의 경우 세부 조건이 달라질 수 있으므로, 공급 유형을 먼저 확인해야 합니다.
2순위 이하가 되면 불리한가요?
사실상 1순위에서 대부분 마감되기 때문에 2순위, 3순위는 기회가 적어요. 하지만 다음과 같은 예외 케이스도 있으니 참고해 볼 수 있습니다.
- 미달된 지역: 1순위 청약 미달 시 2순위까지 확대
- 지방 비인기 단지: 낮은 경쟁률로 2순위도 당첨 가능
- 추가 모집 공고: 잔여 세대 대상으로 재모집
즉, 조건이 맞지 않더라도 전략적으로 2순위 청약을 시도할 수 있는 기회는 일부 남아 있습니다.
특별공급은 순위 적용이 다르다
신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 특별공급은 순위보다는 자격 요건 충족 여부가 우선입니다. 다만, 동일 자격 내 경쟁 시에도 점수제 또는 우선순위가 작용하므로 사전 점검이 필요하죠.
내 순위 확인하고 전략 짜기
청약을 준비할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 '나는 몇 순위인가?'입니다. 순위를 정확히 알면, 불필요한 청약을 피하고, 준비 기간을 단축할 수 있어요.
월세 정보, 수익률 계산기 등은 아래 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다. 순위에 따라 청약 전략을 완전히 달리 짜는 것이 당첨 가능성을 높이는 첫걸음입니다.
