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📌 소득이 기준을 초과하면 청약자격이 자동 탈락됩니다 👆 월세 정보, 수익률 계산기 등은 아래 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다. 소득기준은 지원 유형별로 달라지며, 매년 변경되므로 최신 정보 기준으로 확인해야 합니다.
월평균 소득 100%란 무엇인가?
월평균 소득 100% 기준은 공공임대주택, 행복주택, 국민임대 등 다양한 청약 제도에서 가장 기본적인 소득요건입니다. 이는 ‘도시근로자 가구당 월평균 소득’ 기준을 100%로 환산해 해당 수치 이하일 경우 청약 자격이 인정되는 방식입니다.
이 기준은 무주택자 여부, 부양가족 수와 함께 청약 신청의 3대 필수 조건 중 하나로 꼽힙니다. 따라서 자신의 월소득이 해당 기준을 초과하면 지원 자체가 불가능해질 수 있습니다.
2025년 기준 월평균 소득표
2025년 현재 국토교통부가 고시한 기준은 다음과 같습니다. (도시근로자 가구 기준)
| 가구원 수 | 100% 기준 |
|---|---|
| 1인 | 2,895,000원 |
| 2인 | 4,518,000원 |
| 3인 | 5,834,000원 |
| 4인 | 6,492,000원 |
| 5인 | 7,096,000원 |
| 6인 | 7,708,000원 |
신청자 본인을 포함한 가구원 수에 따라 기준이 다르게 적용되며, 공고일 기준 직전년도 소득을 적용하는 것이 일반적입니다.
소득 산정 방식
- 근로소득: 전년도 근로소득 원천징수영수증 기준
- 사업소득: 종합소득세 신고자료 기준
- 기타소득: 이자, 연금, 부동산 수입 등 포함
총소득을 연 단위로 환산한 후, 12개월로 나누어 가구원 수와 비교해 판단합니다. 단, 소득 공제·감면 항목은 일부 반영되며, 세부 산정 기준은 공급기관별로 차이가 있을 수 있습니다.
청약 불가 사례
- 부양가족 수를 과소신고하여 기준을 초과한 것으로 간주된 경우
- 프리랜서나 자영업자의 경우, 국세청 자료 미제출로 소득 입증 불가
- 퇴직 후 무직 상태이지만 전년도 고소득 기록이 있는 경우
따라서 신청 전 소득 입증 서류를 사전에 충분히 확보하고, 가족 수 반영 여부를 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문 Q&A
Q. 소득이 100% 기준보다 조금 넘는데 신청이 불가능한가요?
네. 기준 초과 시 대부분 탈락 처리됩니다. 단, 일부는 추첨제 예외가 있을 수 있습니다.
Q. 가구원 수가 늘어나면 소득기준도 달라지나요?
그렇습니다. 가구원 수에 따라 월평균 소득 기준도 함께 상향됩니다.
Q. 소득이 없으면 자동으로 자격이 되나요?
그렇지 않습니다. 무소득자라도 부양가족 수에 따라 자산기준 등을 함께 고려해야 하며, 요건 불충족 시 탈락할 수 있습니다.
Q. 직장 변경 후 소득이 줄었는데, 최근 기준으로 판단되나요?
아니요. 원칙적으로는 전년도 소득 기준으로 산정됩니다.
청약 당락을 좌우하는 기준
소득기준은 청약 자격의 첫 관문입니다. 납입 횟수나 가점도 중요하지만, 소득 기준을 초과하면 신청 자체가 불가능하기 때문에 가장 먼저 확인해야 할 항목입니다.
매년 고시되는 기준은 변경될 수 있으므로, 공급기관 공고와 함께 국토교통부 기준을 확인하는 습관이 필요합니다. 단 몇 만원 차이로 탈락하는 경우도 빈번하므로, 소득 조정 및 신고 전략도 함께 준비해두면 유리합니다.
