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📌 서울 및 수도권의 내 집 마련 대안, 장기전세주택의 청약 자격은 일반 임대와 크게 다릅니다 👆 보증금 수준, 신청 조건, 입주 순위 기준은 아래 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다.
장기전세주택이란?
장기전세주택은 SH공사(서울주택도시공사) 등 공공기관이 공급하는 시세의 70~80% 수준 보증금으로 거주 가능한 공공주택입니다. 월세가 전혀 없고, 거주 기간이 기본 10년 이상으로 길어 ‘전세지만 내 집처럼’ 살 수 있다는 점에서 인기가 많습니다.
특히 서울 거주자의 경우 청약 가점이나 유주택 여부에 따라 민간 분양을 받기 어려운 상황에서, 장기전세는 무주택자 기준, 소득 요건만 충족하면 당첨 확률이 높아지는 구조로 작동합니다.
2025년 기준 신청 자격 요약
| 구분 | 거주 요건 | 무주택 여부 | 소득 기준 | 기타 조건 |
|---|---|---|---|---|
| 1순위 | 서울시 1년 이상 | 세대 전원이 무주택 | 전년도 도시근로자 평균소득 100% 이하 | 청약저축 가입 2년 이상 |
| 2순위 | 서울시 외 수도권 | 세대주만 무주택 | 전년도 평균소득 120% 이하 | 납입횟수 12회 이상 |
보증금 수준과 부담 비교
장기전세주택은 시세보다 보증금이 훨씬 저렴하게 책정됩니다. 예를 들어, 서울 시내 59㎡형 민간 전세가 3억 원이라면, 장기전세는 1.8억~2.2억 원 수준입니다.
게다가 월세 부담이 전혀 없기 때문에, 실제 체감 주거비는 월세 주택의 절반 이하로 줄어드는 셈입니다.
신청 시 유의사항
- 신청 직전 2년 내에 주택을 소유했던 이력이 있다면 감점 또는 탈락 가능
- 공급 지역의 우선 거주자 요건(서울시 1년 이상 등) 필수
- 신청 시점 기준 무주택 여부는 세대원 전체 기준
- 청약저축 등 주택청약통장 납입 여부가 순위 결정 요소
공급 방식과 입주까지 소요 기간
장기전세는 정기공급(연 1~2회) 방식으로 이루어지며, SH공사 홈페이지를 통해 청약 일정이 공지됩니다. 입주까지는 보통 공고 → 서류심사 → 계약 → 입주까지 약 6개월이 소요됩니다.
자주 묻는 질문 Q&A
Q. 장기전세는 분양으로 전환되나요?
아니요. 분양 전환은 없으며, 전세 거주만 가능합니다.
Q. 주택청약저축 없으면 신청 불가한가요?
일반공급 기준으로는 필수이며, 납입 횟수 요건을 충족해야 합니다.
Q. 1인가구도 신청 가능한가요?
가능하지만 경쟁률이 높고, 일부 유형은 세대주 조건이 필요합니다.
Q. 소득이 130%인데도 신청 가능한가요?
2순위로 밀릴 가능성이 높으며, 가점 요소가 불리하게 작용할 수 있습니다.
내 집처럼 살 수 있는 유일한 전세 전략
장기전세주택은 민간임대 대비 월세 부담이 없고, 입주자격이 비교적 명확해 서울·수도권 무주택자에게 매우 유용한 청약 전략이 될 수 있습니다. 소득·무주택 기준, 지역요건 등 세부조건은 청약공고 발표 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
