티스토리 뷰
목차
📌 청약에서 떨어졌다고 모든 기회가 끝나는 건 아닙니다. 재청약이 가능한 조건과 시기를 파악하면, 오히려 다음 기회를 더 전략적으로 준비할 수 있어요. 무작정 기다리기보단, 가능한 재도전 시점을 정확히 아는 것이 중요합니다.
청약에 한 번 떨어졌다고 해서 그 후 다시는 신청할 수 없는 것은 아닙니다. 다만 ‘재청약’이라는 개념은 공급 유형, 탈락 사유, 지역, 가점 조건 등에 따라 적용 기준이 조금씩 달라질 수 있습니다. 특히 특별공급인지 일반공급인지, 공공임대인지 민영분양인지에 따라 제한이 달라지기 때문에 자신이 속했던 조건을 명확히 파악하는 것이 우선이에요.
청약 재신청 가능한 주요 경우
- 단순 낙첨: 경쟁률이 높아 떨어진 경우에는 바로 다음 모집공고에 신청 가능
- 서류 미제출: 제출기한을 넘긴 경우도 ‘부적격’은 아니기 때문에 재청약 가능
- 가점 부족: 가점이 낮아 탈락했을 경우, 특별한 불이익 없이 재청약 가능
이처럼 자격 조건에는 문제가 없지만 경쟁에서 밀려났다면 즉시 다음 회차 청약에 도전할 수 있어요.
재청약이 제한되는 경우는?
다음과 같은 상황에서는 일정 기간 동안 청약이 제한될 수 있습니다.
- 당첨 후 계약 포기 또는 해지한 경우 → 1년 또는 3년 재청약 제한 (공공·민영 유형별 상이)
- 부적격 당첨 → 허위 서류 등으로 당첨되었다가 취소되면 3~5년 재청약 제한
- 세대 내 타인이 당첨된 경우 → 동일 세대는 일정 기간 청약 불가
특히 ‘부적격 당첨자’로 분류되면 가장 큰 제재를 받게 되므로, 자격 요건을 정확히 검토하는 것이 중요합니다.
재청약 시 유의할 점
재청약은 단순히 ‘다시 지원하는 것’ 이상의 전략이 필요합니다.
- 이전 탈락 원인을 정확히 분석해야 함
- 가점 요소(무주택 기간, 부양가족 수 등)를 중간 점검
- 경쟁률 낮은 지역 또는 특별공급 유형을 고려
특히 이전보다 유리한 조건이 형성되지 않는 한 동일한 방식으로 재청 약해도 결과는 반복될 수 있어요. 따라서 청약 통장 납입 횟수, 자산 요건, 세대 구성 등의 항목을 점검하고 보완하는 작업이 필요합니다.
자주 묻는 질문 Q&A
Q. 청약에서 떨어진 직후에도 다시 신청할 수 있나요?
A. 단순 낙첨인 경우에는 해당 회차 종료 후 바로 다음 모집공고에 신청 가능합니다.
Q. 특별공급 탈락 후 일반공급 신청 가능한가요?
A. 특별공급에서 떨어졌더라도 일반공급 자격이 된다면 같은 단지 내에서도 신청 가능합니다.
Q. 민영주택에서 탈락했는데 공공임대도 신청 가능한가요?
A. 유형이 다르기 때문에 중복 제한이 없으며, 별도의 신청이 가능합니다.
전략적 재청약이 중요합니다
단순한 ‘탈락 후 반복’이 아니라, 전략적 재도전을 통해 당첨 확률을 높이는 것이 핵심입니다. 특히 모집공고를 꼼꼼히 분석해, 경쟁률과 조건을 종합적으로 비교한 후 재청약을 준비해야 합니다.
월세 정보, 수익률 계산기 등은 아래 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다. 재청약 전략은 단순 반복이 아니라, 조건 분석이 핵심이라는 점을 기억하세요.
