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📌 공공임대 청약에 당첨되었지만, 여러 사정으로 포기하게 되는 경우가 생깁니다. 그렇다면 다음 청약 기회는 사라지는 걸까요? 포기 이후 재신청 가능성을 미리 알아두면 전략을 새롭게 세울 수 있습니다.
공공임대주택 청약에 당첨된 후 개인 사정이나 자금 문제로 계약을 포기하는 사례는 적지 않습니다. 그런데 '포기했다는 이유만으로 다음 청약이 막히는 건 아닐까?' 하고 걱정하시는 분들이 많아요.
당첨 후 계약 포기하면 생기는 일
공공임대 청약에서 당첨 후 계약을 포기하는 경우, 어떤 불이익이 따르는지 아래 내용을 참고하세요.
- 자동 취소: 계약금 납부 기한을 넘기면 당첨은 자동 취소 처리
- 포기 사유 불문: 특별한 해명 절차 없이도 포기 가능
- 위약금 없음: 공공임대는 대부분 위약금 없이 취소 가능
다만, 이러한 포기 이력이 누적되면 청약 제도상 불이익으로 이어질 가능성도 있습니다.
재청약 가능성은?
포기 이력 하나만으로 청약자격이 완전히 박탈되지는 않아요. 하지만 재청약 시 아래와 같은 제한 조건이 붙을 수 있습니다.
- 같은 단지에 재신청 불가: 같은 지역, 같은 주택형엔 제한 가능성 있음
- 우선공급 제한: 향후 우선공급 대상에서 제외될 수 있음
- 포기 횟수 누적 시 불이익: 반복적 포기의 경우 LH 내부 심사 반영
즉, 한두 번의 포기로 모든 기회를 잃는 것은 아니지만, 전략 없이 반복하면 다음 기회가 어려워질 수 있습니다.
특별공급은 더 민감하게 적용
일반공급은 비교적 유연한 반면, 특별공급은 포기에 민감하게 반응합니다. 예를 들어 신혼부부 특별공급 당첨 후 포기한 경우, 다음 신혼부부 대상 청약 시 우선순위에서 밀릴 수 있죠.
또한, 특별공급의 경우 LH 내부에서 신뢰도 요소로 작용하기 때문에, 반복된 포기는 신청서 검토 시 감점 요인이 될 수 있습니다.
전략적인 포기와 청약 스케줄 관리
경쟁률이 낮은 지역이더라도 막상 당첨된 후 자금 부족이나 위치 문제로 포기하는 경우 많습니다. 이런 상황을 줄이기 위해선 다음을 꼭 점검하세요.
- 내 자산 범위 내 보증금 준비 가능 여부
- 실제 입주 가능 기간과 맞는지
- 가점제 점수와 청약 우선순위 분석
월세 정보, 수익률 계산기 등은 아래 버튼을 통해 확인하실 수 있습니다. 청약 이전에 당첨 후 상황까지 고려한 전략을 짜는 것이 중요합니다.
